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中国房地产调控不缺次数只缺到位

发布时间:2020-07-20 16:09:27 阅读: 来源:滑升门厂家

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8月份经济数据11日对外发布,其中包括消费价格指数(CPI)等主要经济指标,而统计局原计划周一公布上述数据。一些媒体此前多有猜测,认为中国提前公布经济数据为意外加息铺路。国家统计局新闻处负责人表示,在今日发布8月份数据是应公众要求无其他原因,大家不要过分解读(9月11日《新京报》)。这让坊间推测落空。

我注意到,此前有媒体报道揣测:在楼市初现反弹之际,新政实际执行力破绽百出,政府调控地产决心不减,“二次调控”可能性迫近。

应当承认,本轮房地产调控非但未能完全达到“新国十条”“遏制房价过快上涨,促进民生改善和经济发展”目的,而且出现反弹苗头。从同比增速看,8月是全国房价连续第15个月同比上涨。今年4月份,涨幅曾创下12.8%纪录。环比数据更能反映价格变动最新情况,上月是房价连续第二个月环比持平,显示出调控政策和市场的博弈程度。价格坚挺同时,从市场看,北京上海等一线城市近期出现销量反弹,伴随一些新盘低价开售房屋成交量开始上升。也就是说,当下房地产要不要继续调控发力不是问题,问题是如何继续调控发力。

不妨复习一下“新国十条”推出的主要调控措施。4月17日,国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》推出十条举措,被业内称为“新国十条”。其中:第二条是建立考核问责机制,第三条是实行更为严格的差别化住房信贷政策,第四条是发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用,第七条是确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。第八条是加强对房地产开发企业购地和融资的监管。

一个不争事实是,“新国十条”实际执行差强人意难言到位。然而在我观察,除了第三条措施落地,其他措施大抵尚处存而未用束之高阁状态。比如第二条建立考核问责机制要求:稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核,加强监督检查,建立约谈、巡查和问责制度。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力,影响社会发展和稳定的,要追究责任。然而,人们迄今只见问责情形“楼梯响”却不见问责措施“人下来”。第四条发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用,开征房产税始终高喊“狼来了”,致使公众几近失去关注兴趣和期待信心。第七条确保完成保障性住房任务让人不敢乐观,去年全国人大常委会公布的报告显示,截至当年8月底仅完成保障性住房建设投资的394.9亿元完成率仅为23.6%。全年国家下达的保障性住房建设计划,需要地方配套1183亿元根本无法落实。落地的第三条差别化住房信贷政策措施执行如何?根据国家统计局分析,目前调控政策执行到位情况仍然不理想。只有北京成交的房屋中,首次置业的占比达到80%,大多数二三线城市成交房屋中,多数是二次、三次购房者,二套房贷政策在大多数二三线城市执行不到位。而几乎所有的二三线城市都未采取限购三套住房贷款政策。

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